新余房地产去库存“发飙” 上半年卖了8700多套房

今年5月，新余市相继出台了多项房地产去库存（配套）政策。市民购房，财政给补贴，企业有优惠。当然，还有契税减降征收。房地产开发企业顺势而为，加大了商品房促销力度。市民也乐于买账，纷纷加入购房“大军”。一个月下来，去库存的政策效应得到初步显现。

　　减增量 商品房新开工面积减少1/3

　　据了解，今年1-6月份，全市房地产完成投资9.67亿元，同比下降35.62%。其中住宅完成投资7.34亿元，同比下降42.11%；非住宅完成投资2.33亿元，同比基本持平。

　　在商品房建设方面，截止到6月底全市商品房施工面积为606.82万㎡，其中住宅施工面积446.54万㎡。全市商品房新开工面积47.50万㎡，同比减少31.58%。其中：商品住宅新开工面积34.24万㎡，同比减少23.93%；非住宅新开工面积13.26万㎡，同比减少45.68%。

　　新建商品房预售许可方面，今年1-6月中心城区新建商品房核发预售面积为69.97万㎡，同比减少35.27%。其中商品住宅核发预售面积为61.65万㎡，同比减少36.79%；非住宅8.05万㎡，同比减少23.84%。

　　去库存 中心城区商品房销售8721套增11%

　　在地产投资、新开工面积和新建商品房核发预售面积等多项指标明显下降的基础上，新余市上半年中心城区商品房销售面积同比却有近10%的增长，应该算是个不小的成绩。

　　据了解，今年1-6月，新余市中心城区商品房销售面积121.96万㎡，同比增长9.88%；销售金额56.48亿元，同比增长16.69%。其中：商品住宅销售面积103.57万㎡，同比增长11.58%；销售金额42.22亿元，同比增长10.78%；销售套数为8721套，同比增长11.04% ；销售均价4076元/㎡，同比下降0.73%。非住宅销售面积16.10万㎡，同比增长1.21%。

　　6月份当期销售均价4005元/㎡，环比下降11.88%，主要原因是5月份金色海岸、同创境界两个项目的别墅和洋房销售近两万平方米，且均价都是1万多元每平方米，拉升了整个住宅市场均价。如果剔除该因素影响，6月普通商品住房销售均价环比稳中有升，因为6月份购房补贴实施细则规定，开发商给购房人优惠款中的每平方米150元要转入财政专户，进入了购房合同约定价格。

　　效应彰显 库存量下降商品房销售周期缩短

　　今年5月，新余市相继出台了《关于切实做好房地产去库存工作的意见》及其《新余市中心城区购房补贴实施细则》等多项房地产去库存政策。经过一个月的施行，去库存效果目前初步显现。虽然还不是特别明显，相信政策施行一段时间后，加上商品房销售“金九银十”的拉动，政策的效应将会得到进一步彰显。

　　据悉，截至6月底，新余市中心城区待售新建商品房（库存）总量为382.34万㎡，比上月下降5.21万㎡；去化周期（记者注：商品房销售周期）19.8个月，比上年底缩短3.8个月。其中：住宅总量275.88万㎡，比上月下降4.42万㎡；去化周期16.9个月，比上年底缩短3.7个月。非住宅106.46万㎡，去化周期35.7个月，比上年底缩短3.8个月。

　　来源：中国江西网